Viabilidade do Terreno
Veja o que poderá fazer num terreno, os principais riscos e como poderá caber — um veredicto claro, mesmo sem conhecimentos técnicos.
Para que serve
A Viabilidade traduz o que se sabe sobre um terreno numa decisão que qualquer pessoa entende. Responde à pergunta que interessa — «posso fazer o que quero aqui?» — com um veredicto, uma estimativa de capacidade, os riscos que podem travar o projeto e os próximos passos. É o meio-termo entre o Retrato e o dossiê técnico: acessível, mas suficiente para decidir.
Para quem é
Para quem precisa de decidir sobre um terreno sem ser especialista em urbanismo.
Agentes imobiliários
“Como mostro o potencial deste terreno para fechar a venda?”
Investidores
“Vale a pena, antes de gastar com profissionais?”
Compradores
“Este terreno serve para a casa (ou projeto) que tenho em mente?”
Proprietários e vendedores
“Qual é o potencial de desenvolvimento do meu terreno?”
O que contém
Cerca de 12 a 16 páginas, bem desenhadas e centradas na decisão.
- Veredicto: favorável, possível mas condicionado, muito condicionado ou sem evidência suficiente
- O que isto significa para si, em linguagem simples
- Capacidade estimada: área de construção e unidades possíveis, em intervalos
- O que o Foral verificou: PDM, REN, RAN, incêndio, cheias, acessos e mais
- Envelope de condicionantes e área potencialmente utilizável
- Enquadramento ilustrativo — como poderá caber no terreno
- O que pode travar o projeto — riscos por ordem de importância
- Próximos passos e o que fica por confirmar, com as fontes
Espreite o relatório
Capa e páginas ilustrativas de um relatório de Viabilidade real.
Exemplo real — os valores dependem do terreno e do objetivo.
Descarregue um exemplo
Veja um relatório de viabilidade completo antes de gerar o seu.
Como obter
Três passos.
Criar conta
Registe-se no Foral.
Marcar o terreno e o objetivo
Escolha o ponto no mapa em Foral Terra e o que pretende fazer.
Gerar o relatório
A Viabilidade é preparada e fica pronta a descarregar.
Os três relatórios
Conhecer, decidir, projetar — cada relatório para um momento e um público diferente.
Retrato do Terreno
Para todos — o mais simples e acessível
Tudo o que deve saber sobre um terreno e a sua envolvente, em linguagem simples: solo, condicionantes, riscos e contexto do concelho.
Saber maisViabilidade do Terreno
Para decidir — claro mesmo sem conhecimentos técnicos
O veredicto sobre o potencial do terreno: o que poderá fazer, a capacidade estimada, os principais riscos e o que verificar antes de avançar.
Dossiê do Terreno
Para profissionais e empresas — arquitetos, engenheiros, advogados, promotoras
O relatório mais técnico e completo: PDM ao nível do artigo, parâmetros, geometrias, fontes e cenários — para quem precisa da evidência.
Em brevePerguntas frequentes
- A Viabilidade é uma aprovação da câmara?
- Não. É uma análise que o ajuda a decidir e a preparar-se — a decisão urbanística final é sempre da câmara municipal.
- Preciso de conhecimentos técnicos para o ler?
- Não. O relatório é escrito para qualquer pessoa: veredicto, capacidade, riscos e próximos passos em linguagem clara.
- Quanto custa?
- A Viabilidade está incluída na sua conta Foral.
- E se precisar da evidência técnica completa?
- O Dossiê do Terreno, para profissionais e empresas, expõe o PDM ao nível do artigo, geometrias e fontes. Está a chegar.
Descubra o potencial do seu terreno
Marque o terreno, indique o objetivo e receba o veredicto de viabilidade.
Analisar um terreno